迪拜推出五大举措降低首套住房购买门槛
迪拜房地产市场预计将在2025年持续保持强劲增长势头，房价稳步上涨与期房项目迅速售罄已成为市场常态。然而，迪拜土地局（DLD）推出的“首次购房者计划”正逐步改变这一长期由高净值投资者主导的市场格局。该计划通过一系列针对性措施，包括降低购房门槛、优化融资条件以及提供优先选购权，为本地居民开辟了一条更为可负担且可持续的置业通道，从而促进房地产市场的包容性和长期稳定性。
降低购房门槛
长期以来，登记过户费用一直是首次购房者面临的主要经济障碍。新政策规定，符合条件的居民可享受土地局登记费减免或分期支付4%费用的优惠待遇。此外，一些开发商还推出专属定价策略，进一步缓解购房者的初始资金压力。ZāZEN Properties首席运营官马德哈夫·达尔强调：“这一登记费减免措施显著降低了购房门槛，在当前支付能力已成为市场关键因素的环境下，此类变化对于吸引更多中产居民进入市场至关重要。”
优化贷款与付款方案
该计划与多家金融机构深度合作，提供更低的首付款比例、更长的贷款期限以及优惠利率的融资选项。同时，开发商可根据工程进度实施分期付款机制，有效分散购房者的资金负担。艾灵顿房产（Ellington Properties）联合创始人埃利·纳阿曼指出：“分阶段付款安排结合延长还款周期，为储蓄相对有限的居民提供了更具现实性的购房路径，确保他们能够在不牺牲生活质量的前提下实现置业目标。”
居民优先选购权
在热门楼盘往往数小时内即售罄的竞争环境中，该计划赋予本地居民在正式销售启动前的优先选购权，帮助他们在全球投资者涌入前占据有利位置。达尔进一步分析：“这项政策赋予居民与投资者平等竞争的机会，使他们能够在市场高峰期前锁定理想房源，从而避免因供应短缺而被迫支付溢价。”
促进以居住需求为导向的开发
迪拜土地局旨在通过鼓励居民购房，推动开发商将重点从短期投资回报转向满足长期居住需求。纳阿曼认为：“随着首次购房者群体的持续扩大，开发商将相应调整产品策略，开发更多注重家庭生活和社区功能的住房项目，这将进一步提升迪拜作为宜居城市的吸引力。”
构建稳定、业主导向的市场
迪拜政府正积极平衡投资驱动与居住需求的双重目标。“首次购房者计划”与黄金签证政策（购房金额达200万迪拉姆即可申请）相结合，形成了一个促进市场稳定增长的综合政策框架，确保房地产发展更注重本地居民的参与和权益。
业内人士指出，这一系列举措标志着迪拜房地产市场正由投资主导逐步转向以业主和居住者为导向的可持续模式，这一转变将有助于缓解房价压力，并为中长期经济增长注入更均衡的动力。
