分析｜迪拜房产市场可能存在“过热”
每当房地产需求上升、价格上涨时，中等收入家庭通常都会被“挤”出迪拜的房地产市场。目前，一套单间公寓的价格从80万迪拉姆到100万迪拉姆不等，这反映出迪拜房地产市场可能“过热”。官员和市场分析师表示，如果未来几年市场疲软，以当前价格购买房产的投资者可能无法以同样的价格出售房产。
一套售价为80万迪拉姆购买的单间公寓的租金收入最多为4万迪拉姆，不包括服务费，年回报率为5%。如果算上服务费，80万迪拉姆的投资回报率不到4%。这可能会使房地产投资变得“不经济”，因为其他投资工具可能会提供更高的投资回报。
2023 年上半年，迪拜房地产行业的土地和房产交易数量达到76119宗，交易额达2830亿迪拉姆，比去年同期的1600亿迪拉姆增长了76.87%。2022年1月售价为40万至45万迪拉姆的单间公寓，到2023年1月已跃升至80万至90万迪拉姆，一年内翻了一番。
“这种不寻常的房地产价格涨幅使得即使是高收入家庭也难以承受……以如此高的价格投资房产的买家，如果市场疲软，将无法以满意的价格出售房产。”一位业内人士表示。
房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，迪拜的平均房价以2014年末以来最强劲的速度增长，在截至2023年6月的一年中增长了16.9%。这高于一个月前15.9%的增长率。在此期间，公寓均价增长了17.2%，别墅均价增长了15.1%。截至2023年6月，公寓均价达到每平方英尺1294迪拉姆，别墅均价达到每平方英尺1525迪拉姆。
“过去20年来，迪拜房地产市场三次出现大幅增长。”分析师Anastasia Petrova表示，“考虑到迪拜在2009年和2015年经历的市场崩溃，这也激增引发了人们对再次出现房地产泡沫可能性的担忧。”
